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杭州一专业市场搬迁被揭涉嫌定向招拍挂潜规则
文章来源:admin 更新时间:2021-11-12 12:41

  据房地产法律专家分析,国土部门在招拍挂中设定特别条款,是为了保障搬迁安置的权益,但是在实际操作中,一般的竞标者会因此减少竞标的动力,开发商就可能可以用较低的价格竞得地块,到手后又通过和政府之间的前期协议,把这些商业用房完全转化为自己的财产。

  据悉,该宗15538平方米的土地挂牌出让时,金通汽配城公司以起价加价20万元就直接成交,按照容积率2.7计算,该宗土地的楼面价格仅2000余元。

  据房产界人士估计,按2008年的市场价,这些商铺房产在2.3万元/平方米左右,新武林门电器市场有限公司的实际受让价仅4000元/平方米。按照规定,这部分差价即属于政府搬迁安置的权益,完全归于金通汽配城公司,总计可达4亿多元。

  国土局的“特别条款”注明“由杭州市拱墅区人民政府负责解释并监督实施”,拱墅区政府对国土局关于合同履约情况的征询函做出的复函,以及在今年3月7日的信访答复文件中均称,新武林门电器市场公司是市场法人主体,是该市场唯一的权利主体和责任主体,搬迁安置对象就是这个公司,所以“经区政府监督同意”,2万多平方米房产的相关权益归属给它符合“特别条款”约定。

  但是经营户们认为,市场所在老地块如果是主办方自有产权或许还情有可原,但是老市场地块其实也是主办方租来的,再转租摊位给经营户,市场主办方只是一个“二房东”,通过搬迁,却可以拿到差价达4亿多元的巨额利益。

  而同样是租赁关系的经营户,从钻石地块搬迁到相对边缘地块已经遭受很大的经济损失,却没能在这4亿多元的“搬迁安置”利益中分到一分钱。他们认为,经营户才是市场最重要的组成元素,搬迁安置对象应该包括经营户。

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