免费咨询热线

400-888-9988

最新公告:彩民彩票【slushaimovie.com】是亚洲最大自主品牌游戏平台,百万大奖等您来拿,彩民彩票,彩民网,必中彩票,彩票官网,全民彩票,大赢家官方网站可以领取各种活动优惠,无需申请自动到账!
服务项目
联系方式

电话:400-888-9988

Q Q:329435596

邮编:571700

邮箱:329435596@qq.com

地址:海南省海口市龙华区国贸玉沙路

搬家必读

当前位置>主页 > 搬家必读 >

二手房交易市场大房换小房彩民彩票 了解房子出
文章来源:admin 更新时间:2021-08-20 15:17

  施子伶律师,南宁施子伶律师长期专注于并最擅长办征地拆迁纠纷集体土地权属及侵权纠纷林地林木权属及侵权纠纷等案件施子伶律师,男,法学学士,专职律师,执业证号:23,执业于广西双贺律师事务所,中华全国律师协会会员,南宁市律师协会会员。自执业以来,施子伶律师始终坚持“诚信、高效、专业”的信念,恪守“受人之托,忠人之事”的执业宗旨,以自己扎实的法学理论基础,丰富的办案实践经验,彩民彩票严密的办案思路,......更多介绍

  施子伶律师南宁农村土地转让律师,现执业于广西双贺律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  说起换房需求,绝大多数人的第一反应是小房换成大房,但是最近却有不少人逆向而行,趁着目前市场行情不错,卖掉大房子,换成小房子。记者从中原地产、我爱我家、住商不动产、华邦地产等房产中介公司了解到,这种情况虽然在二手房总体交易量中所占比例虽还不到1成,但却有逐渐上升的发展势头。

  ;以前大房换小房的情况只是偶有出现,现在差不多每个月都能碰到五六起这种案例。;中原地产的经纪人告诉记者。其余几家中介公司的情况也类似。这些大房换小房的客户,主要集中在三类情况。

  最近杭州二手房交易连续创新高,房东们都发现房子明显好卖了许多。家住闲林的小芸就在筹划着把现在这套房子卖掉,回杭州市中心买套小房子。

  小芸现在的房子在闲林的爵士风情,当时她和男朋友在2003年买下这套100多平方米的房子做婚房。那时候,小芸在武林广场一带上班,男朋友在朝晖路上班,两人的工作地点挨得很近,从武林广场这边有公交车可以直达闲林,因此小两口都对这套郊区的房子还算挺满意。

  但是前年小芸的公司搬到了解放路一带。由于工作地点变远,从闲林赶到解放路,中间还得换乘公交车,小芸发现早上的时间总是很紧张,就算6点钟起床,赶到公司也要在8点半左右,导致睡眠严重不足,总是觉得休息的时间不够。而且先生去年被派到外地工作去了,一个人住在郊区的大房子里,感觉有点慌,平时出个门逛个街的都很不方便。

  而且让小芸觉得沮丧的是,闲林的房子保值增值的功能比不上市中心的房子。当初和她差不多同时期买房子的小姐妹们,因为买在市中心,这几年房子的价格都猛翻了一两倍,而她的房子这几年增值很少。从去年开始闲林的房价又出现了回落的态势,小芸算了一下,现在这套房子的市价跟当初买进时相比虽然多了几万元,但是如果算上这几年的贷款利息,基本上也没怎么赚。

  小芸和先生商量后觉得,根据两个人的现状,不如趁着现在二手房好卖,赶紧把这套房子卖掉,在市中心一带买套30~40平方米左右的小房子,足够两人住了,也不用每天起大早赶班车。等过两年先生的事业稳定之后,再买合适的大房子。

  50岁出头的李先生是温州人,曾经也是房产投资者,在上海、温州等地拥有好几套房子,其中大多数都是120平方米以上的大房子。但去年年底,他先是把上海的房子卖掉,只剩下在温州的一套自住房。今年2月下半旬,他在杭州大关南苑买了一套面积35平方米的小房子。按他的话来说,卖掉上海的大房子,换成杭州的小房子,就是出于养老和理财的考虑。

  李先生说,上海房价在去年降过一次,但是去年年底的时候,房价有点回升,他就是在那段时间把房子卖掉了。在他看来,上海的房子价格高,抗跌性也比较强,但是上海不是他心中的理想居住地;杭州的房价不但比上海要低不少,而且是一个很适合养老的地方。卖掉上海的大房子,回笼的资金足够他在杭州买两套面积还过得去的房子。

  但李先生说,他并不需要很大面积的房子。因为他的主要工作地点还是在温州,只是有时会来杭州小住几天,买大房子并不实用。特别关键的一点是,现在的经济形势仍然不是很明朗,房价会怎么走谁都吃不准,万一房价继续降,大额资金套在房子里很不划算。对于精明的李先生来说,现金为王是他目前奉行的理念。

  胡先生最近则是把自己位于城西恩济花园的一套110多平方米的房子以130多万元的价格卖掉,在采荷小区买了一套约60平方米的房子,花了75万元左右。胡先生说,通过这次大房换小房,他盘活了资产,手头腾出了差不多100万元的资金。他抽出其中一部分投资做股票,最近这段时间小赚了10万多元;还有一部分资金用来跟朋友合伙做生意,虽然目前还没有收益,但是前景还是比较可观的;另外剩余的20万元作为应急周转资金。

  在所有大房换小房的案例中,中介经纪人们接触最多的就是为了孩子上名校,心甘情愿从大房子换到小房子住的客户。

  贺女士的女儿还在读幼儿园,但是她早就开始为女儿4年后读小学操心。贺女士原先住在沁雅花园一套100多平方米的房子,但是为了女儿能够入读求是小学,她在求是新村一带寻寻觅觅了很久。贺女士看了好几套房源都不太满意,不是年代太老,就是户型或环境太差。最近她看的一套50多平方米的2居室,算是户型比较方正的,但是房东开出来的均价接近2万元/平方米,贺女士觉得实在太贵,毕竟求是村一带都是上世纪80年代的老房子,居住的舒适度跟新小区没得比。但为了不让孩子输在起跑线上,贺女士跟那位房东磨了很久,总算谈下来总价便宜两万元后成交。

  根据经纪人们的经验,这些为孩子能读好学校而发生的大房换小房,多数情况下客户并不会卖掉原先的住房,而是再买一套小面积学区房。为了满足家长必须住满两年孩子才能就读名校的规定,这些客户通常都会搬到小房子里居住。

  如今随着城市建设的加快,房屋交易量也快速增长,其中二手房的交易比例也越来越大。在购买二手房时如果选择不慎,对家庭和个人事业都会带来影响,购买入住后,如果运气不好在卖出去,是亏是赚不说,对住户造成的影响都是无法估算的。对于买二手房,大家可能仅考虑经济和实用价值,而不考虑风水房运衰旺,对购房者而言,实在是一大隐患。行什么样的运买什么样的房,住什么样的房行什么样的运。买二手房者,可以从一下方面进行了解:

  1.了解该房为何出售;旧主家是否曾有意外伤亡等不利情况发生,自购房后事业、家庭、运气等情况、了解出售原因至关重要。

  2.了解户型设计格局;因户型设计格局不合理的二手房,应当格外留神。格局不好,如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局,如在房运当旺时,进的多出的也多,如一旦房运转衰,就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置,如果位置不当,对家人健康会有直接影响。

  3.了解周围环境;购买二手房时,要充分考虑周边环境、邻里关系周围环境等带来的问题。风水要点是天地人和谐共处,因为二手房的小区环境至少比新购买的乱,因此,环境因素,对以后入住后的生活质量好坏有直接的关系。

  4.了解房运衰旺;这也是最重要的环节,也是你入住后运气转好还是变坏的关键,现在销售的二手房大多数为七运建好的房,从2004年开始以进入八运旧业主买时是房运财运当旺的房,但其卖出时却已转衰。买到房运以衰的二手房,运气可想而知。但也有七运平常,打工供房,到八运才旺的二手房。所以卖二手房,看房运衰旺不可掉以轻心。

  在具体操作中还要看实际情况,有的地运虽长但房运已衰,有三元接气不败达540年或更长的。但我等普通百姓,芸芸众生哪有此等福份,能得一、二十年旺向风光,心已足矣!不要过于奢求。